A contabilidade de um Alojamento Local custa entre 60€ e 400€ por mês em 2026. No regime simplificado (categoria B), o apoio contabilístico e fiscal a um AL único custa tipicamente 60€ a 150€/mês. Com contabilidade organizada — obrigatória acima de 200.000€ de rendimento anual ou por opção — o custo sobe para 150€ a 400€/mês. Na HVR, o acompanhamento de AL começa nos 125€/mês para uma unidade e vai até 350€/mês para AL múltiplo ou hostel.

Por Hugo Ribeiro, Contabilista Certificado OCC nº 64356 · HVR Business Consulting · Julho 2026

Preços de contabilidade para AL em 2026: tabela comparativa

Categoria B vs categoria F: o que muda no custo

O Alojamento Local é sempre categoria B do IRS — atividade empresarial. No regime simplificado, o rendimento tributável é apurado pelo coeficiente de 0,35 (moradia ou apartamento) ou 0,50 em zonas de contenção. Isto obriga a abertura de atividade, IVA e Anexo B — e é isso que gera o custo mensal de contabilidade.

O arrendamento de longa duração é categoria F: rendas tributadas autonomamente a 25%, sem abertura de atividade e sem necessidade de contabilista. Quem compara AL com arrendamento deve incluir nas contas a diferença de compliance: 60€ a 300€/mês de contabilidade no AL contra praticamente zero na categoria F. Em contrapartida, o AL permite deduzir a operação (no regime organizado) e tem, em regra, rendimento bruto superior.

Regime simplificado vs contabilidade organizada

• Simplificado (até 200.000€/ano): tributa 35% do rendimento bruto (50% em zona de contenção). Contabilidade mais barata: 60€–150€/mês. Indicado quando os gastos reais são baixos.
• Organizada (obrigatória acima de 200.000€ ou por opção): tributa o lucro real, deduzindo comissões de plataformas, limpeza, amortizações e juros. Custa 150€–400€/mês e exige Contabilista Certificado — mas quando os gastos superam 65% do rendimento, paga-se a si própria.

O que faz o preço variar

• Número de unidades e registos RNAL: cada unidade adicional acresce tipicamente 25€ a 75€/mês.
• IVA: alojamento a 6%, com isenção do artigo 53.º até 15.000€/ano. Ultrapassado o limiar, as declarações periódicas de IVA acrescem ao trabalho mensal.
• Plataformas: reconciliar Airbnb, Booking e pagamentos diretos (comissões, taxas, câmbios) é o que mais consome horas num AL múltiplo.
• Zona de contenção: o coeficiente de 0,50 e as regras locais exigem enquadramento mais cuidado.
• Faturação e hóspedes: emissão de faturas-recibo, taxas turísticas municipais e comunicações de hóspedes.

Quanto custa na HVR

A avença inclui enquadramento fiscal (categoria B, coeficientes, zona de contenção), gestão do IVA a 6% e da isenção do artigo 53.º, Anexo B do IRS e apoio à faturação. O preço é fixado por escrito antes de começar. Hugo Ribeiro (OCC nº 64356, desde 2000) acompanha mais de 200 clientes a partir do Parque das Nações, em Lisboa — vários deles operadores de AL.

Perguntas frequentes

Quanto custa a contabilidade de um Alojamento Local em 2026?

60€ a 150€/mês no regime simplificado; 150€ a 400€/mês com contabilidade organizada. Na HVR: desde 125€/mês (AL único) até 350€/mês (múltiplo/hostel).

O Alojamento Local é categoria B ou categoria F no IRS?

Categoria B, com coeficiente de 0,35 (0,50 em zona de contenção). O arrendamento de longa duração é categoria F, a 25% e sem contabilista — menos 60€ a 300€/mês de compliance.

Preciso de contabilidade organizada para o meu AL?

Só acima de 200.000€/ano ou por opção. Custa 150€ a 400€/mês, contra 60€ a 150€/mês no simplificado.

O Alojamento Local paga IVA?

Sim, 6% sobre o alojamento, com isenção do artigo 53.º até 15.000€/ano. A gestão do IVA está incluída na avença HVR desde 125€/mês.

Quanto custa a contabilidade de um hostel ou de vários AL?

250€ a 400€/mês no mercado; na HVR, até 350€/mês com preço fixado por escrito.

Tem um AL e quer saber exatamente quanto vai pagar de contabilidade? Peça orçamento à HVR — resposta com preço fechado. +351 965 463 618 · info@hvr.pt